Как правильно выбрать агентство недвижимости

Отзывы об агентствах, риэлторах, компаний рынка недвижимости.
користувач форуму
Ответов: 672
Профиль
Репутация:    21
Добрый день, уважаемые покупатели и продавцы недвижимого имущества. Хотелось бы услышать Ваши приоритеты, требования и пожелания при выборе агенства недвижимости. Чем руководствуетесь, какие функции считаете наиболее необходимыми для организации комфортной работы? Вообщем, каким должно быть агенство недвижимости?!
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 2798
Профиль
Репутация:    175
Комар Игорь Владимирович писал(а):Добрый день, уважаемые покупатели и продавцы недвижимого имущества. Хотелось бы услышать Ваши приоритеты, требования и пожелания при выборе агенства недвижимости. Чем руководствуетесь, какие функции считаете наиболее необходимыми для организации комфортной работы? Вообщем, каким должно быть агенство недвижимости?!


Квалифицированный труд должен быть оплачен !Низкая квалификация риэлторов,лживость и подлость, и очень дорогие цены на услуги, большие аппетиты!
Как пример в Германии за сделку берут 3 тыс евро, при этом зарплата школьного учителя 3 тыс евро в месяц, медсестры 2 тыс евро в месяц.
А теперь сравните у нас. Потому наши люди в большинстве относятся к риэлторам презрительно, как тоже и к бездельникам,,депутатам, ворам, банкирам,олигархам и проч. Неизбежное зло не становится терпимым потому что неизбежное.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 333
Профиль
Репутация:    19
trastin писал(а): Квалифицированный труд должен быть оплачен !Низкая квалификация риэлторов,лживость и подлость, и очень дорогие цены на услуги, большие аппетиты!
Как пример в Германии за сделку берут 3 тыс евро, при этом зарплата школьного учителя 3 тыс евро в месяц, медсестры 2 тыс евро в месяц.
А теперь сравните у нас. Потому наши люди в большинстве относятся к риэлторам презрительно, как тоже и к бездельникам,,депутатам, ворам, банкирам,олигархам и проч. Неизбежное зло не становится терпимым потому что неизбежное.

+100500
Вернуться к началу
довгожитель форуму
Ответов: 3757
Профиль
Репутация:    59
trastin писал(а):
Комар Игорь Владимирович писал(а):Добрый день, уважаемые покупатели и продавцы недвижимого имущества. Хотелось бы услышать Ваши приоритеты, требования и пожелания при выборе агенства недвижимости. Чем руководствуетесь, какие функции считаете наиболее необходимыми для организации комфортной работы? Вообщем, каким должно быть агенство недвижимости?!


Квалифицированный труд должен быть оплачен !Низкая квалификация риэлторов,лживость и подлость, и очень дорогие цены на услуги, большие аппетиты!
Как пример в Германии за сделку берут 3 тыс евро, при этом зарплата школьного учителя 3 тыс евро в месяц, медсестры 2 тыс евро в месяц.
А теперь сравните у нас. Потому наши люди в большинстве относятся к риэлторам презрительно, как тоже и к бездельникам,,депутатам, ворам, банкирам,олигархам и проч. Неизбежное зло не становится терпимым потому что неизбежное.


Вопрос темы касался выбора риэлторской компании.
Если вы хотите высказаться о наших риэлторах и их нужности, то сделать это вы можете здесь http://forum.vilopetka.ru/nuzhny-ili-ne-nuzhny-rieltory-ne-ponimayu-t20148.php , если прочитав ветку, захотите.
Тема поднималась и верно будет в ней прийти к решению, а не флудить о "неизбежном зле" в параллельных ветках.
Вернуться к началу
hhh
користувач форуму
Ответов: 477
Профиль
Репутация:    27
Брокеры и иже с ними злыдни вообще не нужны ,этот институт посредничества нужно вообще запретить ,а создать свободный информационный обмен между покупатель -продавец вот и всё ,а вас надо изжить как паразитов....
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 175
Профиль
Репутация:    20
hhh писал(а):Брокеры и иже с ними злыдни вообще не нужны ,этот институт посредничества нужно вообще запретить

Не, ну это вы погорячились, "вообще". Есть люди, которые в них реально заинтересованны. Продавцы, например )
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 672
Профиль
Репутация:    21
hhh писал(а):Брокеры и иже с ними злыдни вообще не нужны ,этот институт посредничества нужно вообще запретить ,а создать свободный информационный обмен между покупатель -продавец вот и всё ,а вас надо изжить как паразитов....

Вам не нужны - вы и не обращайтесь. Не вижу абсолютно никакой проблемы.
Берите, создавайте информационный обмен с продавцами, покупателями. Все в ваших руках.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 672
Профиль
Репутация:    21
Blink писал(а):Не, ну это вы погорячились, "вообще". Есть люди, которые в них реально заинтересованны. Продавцы, например )

Позвольте не согласится с Вами. Пример: много пользователей форума "domik.net" являются клиентами АН "Планета Оболонь". Я говорю как о продавцах, так и о покупателях. :winky:
Личное мое мнение: клиент (независимо покупатель или продавец) заинтересован в качественной услуге, а не посредничестве. Клиент заинтересован в надежном помощнике. И поверьте на слово - с таким риэлтором покупатель в итоге экономит.
Вернуться к началу
hhh
користувач форуму
Ответов: 477
Профиль
Репутация:    27
Комар Игорь Владимирович писал(а):
Blink писал(а):Не, ну это вы погорячились, "вообще". Есть люди, которые в них реально заинтересованны. Продавцы, например )

Позвольте не согласится с Вами. Пример: много пользователей форума "domik.net" являются клиентами АН "Планета Оболонь". Я говорю как о продавцах, так и о покупателях. :winky:
Личное мое мнение: клиент (независимо покупатель или продавец) заинтересован в качественной услуге, а не посредничестве. Клиент заинтересован в надежном помощнике. И поверьте на слово - с таким риэлтором покупатель в итоге экономит.

и
И что покупатель экономит или сколько и на чём ?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 672
Профиль
Репутация:    21
1. Время - анализ,поиск, сбор визуальной информации. Покупатель не отвлекается и занимается своей основной работой.
2. Торг. Хороший риэлтор имеет алгоритмы торга, испробованы на практике.
3. Знание интересующего сегмента рынка - цены предложения и цены продаж, количество предложений и спрос на них.
4. Постоянный мониторинг предложения в интересующем сегменте.
5. ЖЕКи, кредитэнерго, БТИ, соседи и прочие инстанции - посещение с целью проверки отсутствия долгов...и т. д. Можно продолжать, но в своих постах уже неоднократно писал об этом.
"hhh" - выбор покупать или не покупать услугу зависит только от клиента. И если вы не можете позволить себе такое удовольствие - занимайтесь сами, изучайте тонкости РН.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1486
Профиль
Репутация:    74
Комар Игорь Владимирович писал(а):1. Время - анализ,поиск, сбор визуальной информации. Покупатель не отвлекается и занимается своей основной работой.
2. Торг. Хороший риэлтор имеет алгоритмы торга, испробованы на практике.
3. Знание интересующего сегмента рынка - цены предложения и цены продаж, количество предложений и спрос на них.
4. Постоянный мониторинг предложения в интересующем сегменте.
5. ЖЕКи, кредитэнерго, БТИ, соседи и прочие инстанции - посещение с целью проверки отсутствия долгов...и т. д. Можно продолжать, но в своих постах уже неоднократно писал об этом.
"hhh" - выбор покупать или не покупать услугу зависит только от клиента. И если вы не можете позволить себе такое удовольствие - занимайтесь сами, изучайте тонкости РН.


К сожалению, опять вовзращаемся все к тем же аргументам и контр-аргументам.

Как недавний покупатель, выскажу, что было на практике:
1. Время. Ни один из риелторов не съэкономил мне времени, поскольку мониторить рынок приходилось самостоятельно. В первую очередь риелторы пытались втюхать мне то, что есть у них (то есть объекты, продавать которые их наняли хозяева квартир), далее втюхивали объекты своих партнеров и только в последнюю очередь, под моим давлением, предлагали то, что соответствовало запросу. Более того, часто мне лгали и приводили смотреть объекты, которые категорически не соответсвовали моим запросам (я искал трешку на средних этажах, а на просмотре это оказалась 2к на первом этаже - мол, третью комнату сделаете из балкона :-D )
Далее, в начале поиска риелторы все еще уверяли меня в том, что падения не будет и "вот-вот, через неделю" начнется рост. О каком анализе мы говорим?
Поиск актуальной информации. И здесь тоже я обскакал всех риелторов - мой набор источников был гораздо эффективнее.
Оглядываясь назад, могу сказать, что если бы я по Вашему пункту 1 положился на риелторов, сейчас мои потери составили бы около 15-20 у.е.

2.Ни один из риелторов не продемонстрировал мне эти самые алгоритмы. Заметьте, я не ставил нереальных задач, как-то покупка ниже рынка на 20%. Максимально, что я запрашивал, скидка с 85 до 80 туе (при имеющихся десятках предложений на рынке 78-82 туе). Моя жена торгуется в тысячу раз лучше, чем любой из встреченных мной реилторов.

3. Очень сомневаюсь. Риелторы знали только объекты, имеющиеся у них в "базе".
Я был самым лучшим экспертом по интересующему меня сегменту рынка. И по ценам предложений и продаж у меня информации было в разы больше, чем у любого риелтора. Опять же, некоторые недобросовестные риелторы периодически пытались торговаться в сторону продавца, оперируя тем, что "вот в соседнем таком же доме даже похуже квартира была продана дороже", хотя я знал реальную цену продажи.

4. Ни один из риелторов не мониторил для меня мой сегмент постоянно. Максимум, что было - от агентства Конкорд мне позванивали раз в неделю и предлагали новые, появившиеся у них в базе квартиры. Чтобы учесть все возможные варианты мне приходилось каждый раз мониторить сегмент самостоятельно.
Кстати, не раз сталкивался с тем, что действительно интересные объекты риелторы недельку-другую придерживали.

5. Зачем все это? При покупке к договору прилагаются справки об отсутствии задолженностей.
С соседями мы беседовали самостоятельно - находили какую-нибудь скучающую молодую мамашу и получали всю необходимую инфу.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1486
Профиль
Репутация:    74
Комар Игорь Владимирович писал(а):Добрый день, уважаемые покупатели и продавцы недвижимого имущества. Хотелось бы услышать Ваши приоритеты, требования и пожелания при выборе агенства недвижимости. Чем руководствуетесь, какие функции считаете наиболее необходимыми для организации комфортной работы? Вообщем, каким должно быть агенство недвижимости?!

Кстати, возвращаясь к топику:

- по опыту, худшими риелторами оказались сотрудники крупнейшего агентства. Абсолютный непрофессионализм, часто вводили в заблуждение и меня, как покупателя, и продавца.
- еще один крайне нежелательный для покупателя вариант - когда риелтор имеет эксклюзив на квартиру. Здесь вообще беспредел! Из 4-х известных мне случаев эксклюзива только в 1 риелтор соблаговолил приехать на просмотр! А зачем - договор-то подписан, объявление в Авизо размещено!
Для продавца "эксклюзив" тоже плохой вариант - все 4 объекта не были проданы в течении очень долгого периода. Реклама таких квартир встречалась намного реже, чем остальных.
- по сути, ни один из риелторов не работал со мной, как с клиентом. Работа напоминала скорее рыбалку в неприкормленном месте - забросили разок, не клюет? на и ладно, пошли дальше!
- все "функции", которые обычно описывают риелторы (сбор информации, анализ, справки, бла-бла-бла...) - все это чухня. Ни продавца, ни покупателя они по большому счету не интересуют.
По сути продавцу надо продать, а покупателю купить - вот в этом риелтор должен помогать. Подчеркну - не только помочь продавцу продать или покупателю купить! Необходимо сблизить стороны.

И еще, не могу сказать, что мне встретился хоть один действительно профессиональный риелтор. Худшие впечатления были от самых известных агентств.
Получше - от маленьких контор, там хоть относились ко мне как к человеку.
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 672
Профиль
Репутация:    21
Спасибо, "Dolphin2".
Вы пишете, что маленькие агенства относились к Вам как человеку..Если не затруднит, что именно понравилось, какие позитивные моменты Вы отметили для себя в их работе?
Вернуться к началу
hhh
користувач форуму
Ответов: 477
Профиль
Репутация:    27
Комар Игорь Владимирович писал(а):1. Время - анализ,поиск, сбор визуальной информации. Покупатель не отвлекается и занимается своей основной работой.
2. Торг. Хороший риэлтор имеет алгоритмы торга, испробованы на практике.
3. Знание интересующего сегмента рынка - цены предложения и цены продаж, количество предложений и спрос на них.
4. Постоянный мониторинг предложения в интересующем сегменте.
5. ЖЕКи, кредитэнерго, БТИ, соседи и прочие инстанции - посещение с целью проверки отсутствия долгов...и т. д. Можно продолжать, но в своих постах уже неоднократно писал об этом.
"hhh" - выбор покупать или не покупать услугу зависит только от клиента. И если вы не можете позволить себе такое удовольствие - занимайтесь сами, изучайте тонкости РН.


Всё что Вы тут написали пустой звук и маркетинговые бредни для ленивых и тупых ,зная по личному опыту как работают риэлторы могу сказать что ни один из ваших пунктов не работает в действительности ,но вы не расстраивайтесь думаю вам и вашим поддельникам по изыманию средств у народа хватит работы ещё на долго .
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 672
Профиль
Репутация:    21
hhh писал(а): Всё что Вы тут написали пустой звук и маркетинговые бредни для ленивых и тупых ,зная по личному опыту как работают риэлторы могу сказать что ни один из ваших пунктов не работает в действительности ,но вы не расстраивайтесь думаю вам и вашим поддельникам по изыманию средств у народа хватит работы ещё на долго .

Я и не расстраиваюсь. Да и деньги силой ни у кого не забираю.
Плохо то, что Ваш опыт общения с риэлторами привел к таким выводам и соответственному отношению. Это проблема рынка, проблема качества предоставляемой услуги. Поэтому я и создал данную тему.
Спасибо за Ваше мнение, оно ценно для меня.
Вернуться к началу
довгожитель форуму
Ответов: 3757
Профиль
Репутация:    59
Знаете, я не первый раз наблюдаю, как риэлторы улучшают свои собственные жилищные условия. Реально, из "гавна делают пулю".
У меня невольно напрашивается вывод, что клиенты, как правило, делают ошибку не пользуясь мнением риэлтора, либо игнорируя его. Самая большая польза риэлтора, имхо, это совет, как имея нечто недвижимое, превратить это в лучшее.
Вернуться к началу
hhh
користувач форуму
Ответов: 477
Профиль
Репутация:    27
Комар Игорь Владимирович писал(а):
hhh писал(а): Всё что Вы тут написали пустой звук и маркетинговые бредни для ленивых и тупых ,зная по личному опыту как работают риэлторы могу сказать что ни один из ваших пунктов не работает в действительности ,но вы не расстраивайтесь думаю вам и вашим поддельникам по изыманию средств у народа хватит работы ещё на долго .

Я и не расстраиваюсь. Да и деньги силой ни у кого не забираю.
Плохо то, что Ваш опыт общения с риэлторами привел к таким выводам и соответственному отношению. Это проблема рынка, проблема качества предоставляемой услуги. Поэтому я и создал данную тему.
Спасибо за Ваше мнение, оно ценно для меня.


И Вам спасибо за понимание .
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 1205
Профиль
Репутация:    99
Vitaly писал(а):Знаете, я не первый раз наблюдаю, как риэлторы улучшают свои собственные жилищные условия. Реально, из "гавна делают пулю".
У меня невольно напрашивается вывод, что клиенты, как правило, делают ошибку не пользуясь мнением риэлтора, либо игнорируя его. Самая большая польза риэлтора, имхо, это совет, как имея нечто недвижимое, превратить это в лучшее.

С этого места подробнее. Т.е. они как добропорядочные граждане обращаются к посредникам и платят полновесные комиссионные чужим АН?
Вернуться к началу
користувач форуму
Ответов: 24
Профиль
Репутация:    -3
helg писал(а):С этого места подробнее. Т.е. они как добропорядочные граждане обращаются к посредникам и платят полновесные комиссионные чужим АН?

А что смущает? Что платят? А, совсем забыл, что это не в ваших правилах платить :lol:
Вернуться к началу
MDX
користувач форуму
Ответов: 518
Профиль
Репутация:    40
hhh писал(а):Брокеры и иже с ними злыдни вообще не нужны ,этот институт посредничества нужно вообще запретить ,а создать свободный информационный обмен между покупатель -продавец вот и всё ,а вас надо изжить как паразитов....


Все верно! По аналогии - нужно упразднить супермаркеты - даешь покупку продуктов в селе! Отменить автосалоны - машины трудящимся с завода! Да и учителя, по сути, посредники между школьником и учебником - долой!

По теме: агентство недвижимости, в моем понимании, должно помочь продавцу быстро продать, а покупателю выгодно купить. Почему одному быстро, а второму выгодно? Посмотрите на аватарку.
Вернуться к началу
След.

Вернуться в Агентства и компании рынка недвижимости



15 Октября 2020
Вторая тра предполагает принятие решений только в разрезе выполнения отдельных функций управления (плрования, организации, мотивации и контроля). Именно с этих позиций рассматривается управленческое решение в данной серии статей.Я не вспаю, что услуга помощников может понадобиться в судебных спорах. Судебные и арбитражные споры - это традиционная цивилизованная практика разрешения спорных проблем, к которой часто прибегают в отечественной предпде. Так что перед тем, как создать свою компанию, непременно проанализируйте возможную необходимость юридической помощи при случае судебных тяжб. Будучи в самом начале открытиться в одну компанию, специализировавшуюся на такой помощи.Процесс уприя состоит из циклически повторяющейся во времени последовательности видов управленческой деятельности, которые получили название функций управления. Выделение функций в процессе управления может быть выполнено с различной степенью детализации. В качестве наиболее общих агрегированных функций управления обычно рассматриваются планирование, организация, мотивация и контроль.Выходом (конечным результатом) планирования является утвержденный план той или иной длительности и содержания.Организация предполагает адаптацию существующей оргструктуры управления под новые цели и задачи, сформулированные в плане, раципределения задач, ответственности и прав, решение кадровых вопросов, то есть организационное обеспечение выполнения плана.Услуга офо юридического адреса в Москве избавила меня от трудностей с налоговой. Ко всему прочему, совместно с предоставлеса, я получил и почтовое обслуживание адреса на срок регистрации. Осталась позади проверка банка: и она успешно прошла, потому что помдический адрес отлично сделано. И у меня с данным адресом не было вопросов. То есть, если на данный адрес приходили письма, мне незамедлительно сообщали про это. Я получил сканы важных писем из налоговой службы.Принний пронизывает всю управленческую деятельность, решения принимаются по широкому кругу задач управления. Ни одна функция управления, независимо от того, какой орган ее осуществляет, не может быть реализована иначе как посредством подготовки и исполнения управленческих решений. По существу, вся совокв деятельности любого работника управления так или иначе связана с принятием и реализацией решений. Этим прежде всего определяется значимость деятельности по принятию решений и определению его роли в управлении.Вышенное не означает, что при принятии управленческих решений не принимаются в расчет финансовые, экономические, производственные и другие факторы. Важное значение функции принятия решений для деятельности человека и ее особая рде к функции принятия решений все перечисленные аспекты должны рассматривалагающий учет экономических, финансовых, правовых, производственных и других факторов, реалидующих разделах.Характерной особенностью управления любыми объектами является достижение определенных целей. Эта общая особенность может быть положена в основу определения процесса управления. Процессом управления называют целенаправленное воздействие субъекта управления на объект управления в целях реализации функций управления.Известный амеркий специалист по управлению Герберт Саймон назвал принятие решений «сутью управленческой деятельности». Далее он отмечал, что любая практическая деятельность состоит из «решствия». Управление, таким образом, можно рассматривать как процессы принятия решений и как процессы, содержащие действия. Проще скачу мастерам своего дела, зная, что они все выполнят правильно, чем попытаюсь самостоятельно разрешить проблемы, которые требуют образования, опыта, нужных знакомств. По этой логике, я твердо решил, что юридические услуги мне будут оказывать исключительно профессионалы. На себя я решил кадровый учет фирмы, поскольку до увлечения предпринимательской деятельностью долго отработал в кадровом отделе одной прославленной московской компании. Я полагаю, что многие действия, такие как ликвидация юрлица, выполняются только юристами: грамотно проведенный процесс ликвидации избавляет от долгих судебных тяжб, претензий, требований со стороны как банков, так и государства. Однако стоит сказать, что сложность непосредственно периода ликвидации находится в зависимости от многих факторство считается наиболее эффективным методом закрытия предприятия, только перед началом операции следует вывести все активы.Чтоб открыть свою фирму, сущет два пути: не тратя время, ввязаться в бой, обеспечив себя помощью специалистов или самостоятельно изучить все тонкости бизнеса, полество синяков, чтобы потом, через несколько лет (если повезет) разбогатеть.Мотивация направлена на стимулирование эффективного труда как руководителей, так и сотрудников организации. Здесь используется весь арсенал современных методов: экономических, социально-психологических, факторов корпоративной культуры. Таким образом обеспечивается мотивационная поддержка выполнения плановых заданий. По сути дела, функции организации и мотивации — это функции обеспечения выполнения принятого плана.Важность рассния вопроса о роли принятия решения в упии определяется также тем, что в литературе имеет место смешение понятий «решение руководителя (менеджера)» и «управленческое решение». Оба понятия объединяются единым названием «управленческое решение». Все-таки следует проводить различие между этими поное понятие характеризует принятие руководителем любых решений, вытекающих из характера его деятельности (управленческих, экономических, произвп.). Это расширенная трактовка понятия управленческого решения. Здесь затрагиваются разнообразные сферы деятельности, которыми управляет руководитель (финансовые, производственные, сбытовые и др.). Представляется, что такие решения правильнее назвать решениями в бизнесе.

Обсуждение новостей 

  • 30.05
    Как изменились нормы потребления и тарифы на электроэнергию за 5 лет в Вилопетке: инфографика vilopetka.ru 5
  • 30.05
    Помощь малообеспеченным семьям: условия, размер, документы, основания для отказа 51
  • 30.05
    Сколько людей зарегистрировано в кредите в 2018 году: инфографика по районамvilopetka.ru 1
  • 29.05
    Фишки и инновации: конкуренция на рынке жилой недвижимостиvilopetka.ru 2
  • 29.05
    Как украинцам проверить информацию о наличии задолженности по оплате ЖКУ онлайнvilopetka.ru 1
  • 29.05
    Куда нести для обмена испорченные деньги 38
  • 29.05
    Видовая квартира в ЖК EdelweissHouse по цене билета на футболvilopetka.ru 1
  • 28.05
    ТОП-3 самые дорогие квартиры в кредите для посуточной аренды на финал Лиги чемпионов по футболу: фотофакт vilopetka.ru 20
  • 28.05
    Почему риэлторы — зло: Елена Стояноваvilopetka.ru 16
  • 28.05
    Где в кредите наведут порядок в парках и скверах в 2018 году vilopetka.ru 1
  • 27.05
    «ЛОТО-ЗАБАВА»: «развод» на деньги 1225